借上社宅の契約管理

社員様のお住まいに関する様々なお悩みを解決します。社内規約にそった物件のご案内から入居後のケア、貸主様との折衝など担当窓口の一本化はおまかせください。法人契約を熟知したスタッフが対応いたします。

● 社員様のご転勤・ご都合によるお部屋探し

● 借上げ社宅の契約管理業務

● 社員様の持ち家有効活用のご提案(リロケーション)

● 持ち家推進(売買物件紹介)

● 社有資産の有効活用のご提案、運用

● 福利厚生業務等

● 賃貸事務所の斡旋

借上社宅のリフォーム

借上社宅の仲介・社有社宅管理の専門家として総務部・人事部・不動産管理部のご担当者様より伺うリフォーム・原状回復に対するお悩みの多くは「価格・工期・わかりやすさ」という3つのポイントです。そのポイントをふまえた現状回復工事は適正そして低価格でできます。借上社宅・社有社宅・独身寮をお持ちのご担当者様、まずは一度ご相談ください。通常のリフォーム業者との違いをご理解いただけるかと思います。

賃貸物件のリフォーム（アパート・マンション）

賃貸物件のリフォームとはとても難しいものです。設備を例にとってみても時間経過による使用的劣化や機能的劣化（例：エアコンの省エネ化）、社会背景の変化による社会的劣化（例：ピッキング対策カギ）など様々な劣化原因があります。時代のニーズに影響されやすい賃貸物件の現状がリフォーム事情をより複雑にしております。空室率の高い物件、退去時の修繕トラブルが多い物件をお持ちのオーナー様は、ご相談下さい。豊富な仲介実績の経験から導きだした最良のリフォームをご提案いたします。

社用社宅・賃貸物件の原状回復工事

店舗施設、オフィス、社有社宅、賃貸物件移転後の原状回復工事を低価格で行います。的確な現場調査と資材の仕入れ努力による低価格販売。迅速な工事が工期短縮、人件費圧縮を実現します。すべてを適正価格で行います、コスト節減はおまかせください。

建物の診断

建物の大規模修繕計画が円滑に進む第一歩は、建物の調査、診断が不可欠です。公正な専門家が物件の傷み具合、修繕の有無や方法とその費用を充分に調査、診断します。お客様には診断結果を分かり易く説明、ご報告いたします。

建物の外壁の塗り替え

外壁の塗装には建物の見栄えをよくする「美観」と建物の「保護」という役割があります。 木材・ボード・モルタル等はそのままの状態では雨水や汚染物質・紫外線によわく塗料の重要な役割はそれらの影響から建物自体を守ることなのです。 また美観も向上し結果的に家屋の修繕費節減にもつながります。

給排水等の設備の新設・交換

給排水設備は、円滑な機能の維持だけでなく衛生面においても適切な管理が不可欠です。ビル衛生管理法で定められた貯水槽の定期清掃、水質検査や官公庁への報告代行、ポンプ・配管の維持、更正、管理にいたるまで幅広い保全を行います。

建物の外壁の高圧洗浄

建築物の外壁は、毎日大気中のホコリや砂塵、排気ガス、雨水等にさらされ、年月とともに汚れてしまいます。外壁材が汚れていると美観を損なうだけでなく老朽化を進める事にもなりかねません。建物を美しく、その延命をはかるためにも外壁の高圧洗浄、クリーニングをご提案いたします。

屋上の屋根防水工事

屋上、ベランダ、外壁などからの雨漏りを防ぐ工事です。アスファルト防水、シート防水、ウレタン防水、ＦＲＰ防水、コーキング工事などさまざまな工法があり防水場所、建物の特性に合わせ最も適した防水を施工します。防水効果の維持のため一般的に１０年を目安に改修工事を行います。

間取りの変更・改造

生活スタイルは時代・入居者の年齢とともに変化し、より良い住環境実現のため間取りの変更、改造等が必要となってきます。今ある器の長所を活かしたうえで快適な日々の営みのための最適空間を専門スタッフがご提案いたします。

不動産の売買・管理

お客様のニーズに答え、新しい時代を歩み続けるお客様の良きパートナーとして、その高い信頼を得るため、専門知識と創造性を維持し柔軟かつ質実な組織で応えます。

土地の仕入れ・販売

マンション・一戸建の売買仲介

ビル、店舗、工場など大型不動産売買

不動産管理業務(マンション・一戸建ての管理並びに入居者ご紹介)

建築業務、このようなことでお困りではないですか？

遊休土地・不動産を有効活用したい。

建築計画があるがどう進めたらよいか?

建設に対し内外に透明性を高めたい。

建設工事の発注方法で困っている。

設計施工で進めてきたがコスト・品質は妥当か?

古い建物が地震に対し大丈夫か?

既存の建物をリニューアル・省エネ化したい。

新築・増築・改築工事

居住からオフィス用途への改修工事

MSCにおまかせください。

調査・企画

土地・建物の調査から事業計画立案の企画までの業務です。最近では、地震に強い建物に改修するための耐震診断や、耐震改修等の業務も増えています。敷地条件等から建築物の成立要件を分析、適正規模及び用途の検討を行います。あわせて工事費の概算額の算出と工程計画を立案し、さらに事業収支計画を策定して事業決定の資料として企画書をまとめます。

設計・監理

設計業務は、構想を図面・仕様書の形で具体化します。監理業務は工事期間中、設計図書通り施工されているかチェックして工事監理を行い、最終的に建築物を実現させます。監理業務を重視し原則として設計から監理までを一貫して一担当者が行います。

土地有効活用

不動産を動産として捉え、大切な資産を有効活用し保全します。遊休地や不良宅地を健全な収益を生み出す資産に変えます。

共同化・共同建替え

未接道等の不良宅地、狭小敷地のため単独では思うようなプランのできない宅地、借地権の宅地、借家権のある宅地等は、共同建替え等の共同事業が可能です。共同事業成立の要件である合意形成から権利変換を含む権利調整、資金手当といった業務も全てご相談の上、実現化をはかります。建物竣工後の管理についても万全のフォローアップをいたします。

● オフィス移転・レイアウト変更における現地調査から実施・完了

● 維持管理のトータルサポート